加拿大房地产市场在过去一年受房贷压力测试和加息的双重打击，影响买家的购买力。


最近，多个地产机构和智库组织预期，压力测试的影响仍然持续，2019年的地产市场仍然会相对走低。


最近BC省政府估价刚出，独立屋业主一片哀嚎，公寓虽然估价涨了，但实际上市场价也在跌。整个大温的房市，都如同这个冬天的凄风苦雨一般。





而加拿大的另一边，大多伦多地区也并不平静。一些地区的房价一路暴跌，已经让炒房客们血本无归。


对于不差钱的富豪们来说，亏点钱或许不痛不痒。但对于一些贷款买房的工薪族来说，政府一波接一波的调控政策，已经把他们逼得走投无路。





近日，一名多伦多的中年华人男子在论坛上发帖，称自己在房价高点时，拿出一辈子积蓄买了几套房子，结果现在入不敷出，其中一套房子已经赔了45万。现在他中午连麦当劳都舍不得吃。无力偿还贷款的他，已经写好了一封遗书，找好了自杀的地方，一旦9号加息，他就会从一处能眺望CN塔的高楼上，一跃而下，结束生命。














这名华人在一篇回帖中还表示，自己是个老移民，被“无良的地产经纪忽悠”。出于想赚点钱的想法，贷款购买了数套房子，最后赔的血本无归，听说了9日上午还要议息，更是难以接受政府打压房市的做法。于是，他想到了用跳楼来解决问题。





帖子下，有不少华人网友对该男子的状况表示担忧。很多人劝解他，世上没有过不去的坎儿，赔了钱也可以东山再起。











其实，炒房赔钱想跳楼的，可能不只这一个人。


一年前，同样在多伦多，一个年纪尚轻的华人新移民表示，自己在多伦多楼市最高点买了一套房，结果不到一年就赔了60万加元。这套房的首付，是他爸爸妈妈一辈子舍不得吃舍不得穿帮他攒出来的，还借了亲戚不少钱。


为了还贷款，他拼命努力赚钱，什么活都干，餐馆，鸡厂，搬货，屋顶工都干过。去超市都只卖最便宜的白菜、包菜、打折的猪肉。





然而，他一边把自己的血汗钱交给银行，政府却开始打压房价，直到他亏光首付。


“我已经无力承受跟偿还，只能一死一走了之，加拿大干活真的好累，爸妈我死在加拿大了，我对不住你们。”


这位网友写在遗书帖最后的话，让人看得心中酸楚。









图文无关


时隔一年，相似的场景再次重现。两封“遗书帖”的真实性，其实都遭到不少网友质疑。不管怎样，大过年的，希望只是开个玩笑吧，或者在论坛上说几句，抒发了心中郁闷也好。房子，钱，都是身外之物，生不带来，死不带去，无论如何都不值得付出生命的代价......


还有一位“史上最壕的中国留学生”，据报道，他斥资3110万加元（约合1.5亿元人民币）买下的大温顶级豪宅。但是，在不到两年时间里，楼面价格就已经亏损超160万加元（约合800万人民币）。


有信用合作社认为，BC省未来3年出现“房屋衰退”（Housing Recession）的情况。





BC省地产商会表示，今年的房屋销售量大跌23.6%，总成交额也骤降23%至524亿元。


地产网站Zoocasa执行编辑Penelope Graham指出，新的北美自由贸易协议令加拿大与最大贸易伙伴的关系保持稳定，因此中央银行或会在2018年开始加息，并且会继续将息口由现在的1.75%，上调到2.5至3.5%。


相当于有可能再加息5次，令房屋贷款更昂贵，并进一步深化压力测试的负面影响。


Penelope Graham还表示，压力测试要求贷款人能够承受高出实际贷款利率2%的房贷，对楼市产生深远影响。买家可以借贷的金额缩减，更将数以千计的准买家拒诸门外，令全国房屋销售放缓。


加拿大按揭房屋公司（CMHC）的第二季报告也指出，新的房屋贷款数目降至205,500宗，较去年同期下跌11.9%。BC省地产商会也抱怨，住宅贷款增长是17年来最慢。





已经取得房屋贷款的人如果转银行，也将要接受压力测试。因而令房贷市场缺乏竞争，贷款机构明知贷款人无法跳槽的情况下，也不愿意调低利率提供优惠。如果2019年再加息，将令情况更恶化。


加拿大央行在作议息决定之前，一直密切关注就业增长，以判断负债家庭是否能够消化更高的借贷成本。


但是也有观点指出，虽然就业形势大好，去年12月的失业率数字是统计局自1976年1月有统计数据以来的最低水平，即近43年以来的最低点。


但是12月工资涨幅仅1.49%，低于通胀。工资年涨幅于去年5月创下最高的3.9%，之后逐月下滑，去年11月的涨幅是1.46%。





另一个重要的数据是通胀率。此前，加拿大统计局于 12月19日公布的数据显示，去年 11 月份的年通胀率下降到 1.7%，是4年以来通胀率的最大单月降幅，也是近10个月来通胀率首次低于加拿大央行设置的目标 2.0%。


央行将于1月9日下周三宣布新的利率，此前央行自2017年7月以来已经五次加息。有分析认为，通胀数据已经大大降低了1月再度加息的可能性。





其实，焉知塞翁失马是福是祸呢？如果2019的利率调升，虽将再削弱民众可以买屋的可负担能力，但会刺激出租市场的需求。


有专家说，有报告预测明年的全国平均租金将上涨6%。多伦多和渥太华的租金估计会分别增长11%和9%，温哥华也将增长7%。


希望大家都能理性投资，生死事大，不要因为一时的得失做出傻事。


(来源：加西周末)
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