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加拿大各大城市家庭年收入要多少才买得起独立屋? ...
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加拿大各大城市家庭年收入要多少才买得起独立屋?
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2018-11-12 22:12:38
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据huffington post报道,加拿大国家银行一份最新住房负担力报告显示,10个大城市中,9个城市住房负担力恶化,尤其是蒙特利尔和渥太华负担力恶化最严重。
今年第3季度数据显示,全加10个大城市中,除温尼伯住房担负力有微小改善外,其它9个城市住房担负力持续恶化。截至目前,多数城市住房担负力持续恶化已长达3年多。
报告说,多伦多和温哥华房价虽跌,但因按揭利率上涨,工资下滑,住房负担力仍无丝毫改善。多温两地今年第3季度住房负担力是1990年以来最糟。
今年第3季度,蒙特利尔和渥太华因房价涨(渥太华涨10%,蒙特利尔涨8%)加上按揭利率上涨,住房担负力恶化最严重。
不过,全国所有城市中,蒙特利尔和渥太华房价仍相对最便宜,房屋平均按揭月供分别仅占家庭收入32.7%和28.7%,远低于多温两地的68.2%和80.8%。
报告显示,温哥华家庭想买独立屋,按传统20%首付来算,家庭收入高达23.8万才买得起。多伦多家庭年收入15.9万,才买得起独立屋,而蒙特利尔家庭年收入则需要6.5万。相比之下,全加拿大房价最便宜的魁北克市,家庭年收入5.1万就能买得起独立屋。
报告显示,如果利率持续上升,住房担负力估计不可能持续无限恶化下去。也就是说,如果收入增长不足以抵销加息带来的沉重负担,房价就会随之下跌。
过去1年半,加拿大央行已5次加息。专家普遍认为,至少未来半年内,央行还会继续加息。
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