加拿大若禁外国买家买房 到时后悔都来不及

纸风铃

据CBC早前报道，新西兰议会已在上周三通过法案，禁止外国人在该国买房，全球只有澳大利亚人和新加坡人例外，由于这两个国家与新西兰签有自贸协定，因此这两个国家的人被允许在新西兰买房。





（新西兰城市奥克兰一景）


新西兰政府表示，外国人推高了本国房价毋庸置疑，尤其是来自美国硅谷的富人，他们主要购买新西兰乡村美丽如画的牧场，再是来自中国的富人，他们主要买奥克兰（Auckland）郊区的房子。统计数字显示，在 Queenstown的风景区，有5%的房屋交易的买家是外国人，而在奥克兰中部，这个比例上升到22%。






新西兰政府的政策一出台，就在世界各国引起反响，加拿大也不例外。如BC省绿党领袖Andrew Weaver就发出呼吁，要求BC政府跟进，也禁止外国买家在BC买房置业。


Weaver指出，众所周知，有大量热钱从海外涌进BC，不少外国投资者瞄准了温哥华地区的房地产市场，他们大举购房不仅推高了房价，让本地居民买不起房，也使得投机活动日益猖獗。


其实近年来BC和安省先后出台新政策，针对海外买家征收转让税，先是BC省府对海外买家征收15%的转让税，安省随后跟进，也推出类似措施。而BC新民主党新政府上台之后，又在今年将15%的转让税提高至20%。


专家：禁外国买家无助于减轻房屋负担压力


但是，多位专家对HuffPost Canada表示，加拿大若跟随新西兰脚步禁外国买家买房，可以说基本上无助于减轻房屋负担的压力。


如TD Bank的首席经济学家Beata Caranci就指出，可以预见，加拿大若禁外国买家买房，显而易见的是会导致房屋销量下滑，就如在BC和安省最初实施针对海外买家的转让税那样。但是并不足以减轻本地居民的房屋负担压力，原因在于加拿大房屋需求强劲，即使销量一度受挫，不久之后又会恢复过来。这种情况在温哥华和多伦多已经反复出现了。


根据RBC银行的研究，在安省实施针对海外买家的转让税之后，金马蹄地区外国买家涉及的交易量确实一减再减，从实施初期4.7%的比例降至去年年底和今年年初的1.6%：





但是，加拿大按揭与房屋公司（CMHC）今年6月的一份报告指出，仅就加拿大的情况而言，外国买家其实上不应该对本地的房屋负担问题负责。对温哥华房市的研究显示，从2010年到2016年第三季度，温哥华地区的房价上涨主要是三大原因造成：一是史上超低的按揭利率，二是本地迅速的人口增长，再是本地居民的收入增加。


CMHC在报告中说，与其说大温地区的房价是外国人推高的，不如说是本地居民“买”高的更切合实际。这个原因在于加拿大人对房价上涨的普遍且乐观的预期：既然房价总是升高的，手中有钱就买房。大家都买房的结果，不仅扭曲了市场，而且让市场更具有风险及不确定性，也让房屋更难以负担。


Capital Economics的经济学家Brown在发给HuffPost 的电邮中说，也许眼下不少人讨厌外国买家，把推高房价的责任归咎于他们。但外国投资者毕竟是一支购买力量，若未来经济下行再加上加元下跌，加拿大人可能就为把外国人赶走而后悔了，因为外国人的“撤退”，就会让市场急转直下，房价跌起来止都止不住...最终受害的还是加拿大的消费信心，还有银行，还有经济。


TD Bank的经济学家Caranci也同意这个观点。她说一旦加拿大遭遇这样的经济困境，禁止外国买家的举措会让市场更弱，也更不稳定。若政府在这个时候反悔了，又希望把外国买家拉回来，那么政府不仅面临诚信的问题，而且外国买家也不再相信政府，认为不知什么时候又会被逐出市场，因此他们将不愿入市。


Caranci说，一旦上述情况发生，政府不仅被动，且很尴尬，既会让房地产市场更混乱，也令市场更难预测，这都不是政府希望见到的。其实政府有比赶走外国人更好的办法来解决房屋负担问题，比如增加可负担房屋建设的投资，以及允许在低密度社区建设高密度住宅等等。


(来源：加国无忧） 作者：吴楚河
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