加拿大未来5年楼市前景预测 蒙特利尔楼市最健康

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在经过了一系列政府措施打压等影响之后，原先过热的多伦多、温哥华两地房价疯涨的趋势有所放缓。最近有研究指出，短时间内这两个热门城市的房价将继续下调，但随后会逐渐升温。

据环球邮报报道，Moody’s Analytcics金融机构根据RPS Real Property Solutions公司提供的数据，对加拿大全国33个城市未来五年的楼市发展趋势做了分析(下图)。





多温短期下跌 明年起升温

从研究的结果来看，这33个城市的房价变化趋势各有不同。这份报告主要将各城市的楼市趋势按照2018年第二季度至2019年第一季度(未来一年)、2019年第二季度至2020年第一季度(未来第二年至第三年)以及2018年第一季度至2023年第一季度(未来五年整体趋势)来分别研究。

其中最受关注的多伦多和温哥华两座城市的房价(独立屋均价)在2018年第二季度至2019年第一季度，即未来一年内都将继续下调。温哥华将下跌1.4%，多伦多的跌幅为1.1%。

研究表明，省府和联邦对楼市的调控政策给多温两市的房价造成不小影响。安省和BC省都出台了针对海外买家额外收税的政策，联邦也收紧了贷款政策，以打击过热的楼市。



报告也指出，给多伦多和温哥华两地房地产市场造成严重影响的因素是人们对购房需求明显减少。

该公司经济师Andres Carbacho-Burgos表示，这种需求的减少不仅在楼市过热的多伦多和温哥华两地存在，在草原省份和一些亚特兰大省地区同样也出现了这种现象。因为这些地方的经济发展不景气。

报告预测，温哥华与多伦多两地楼市从明年起将逐渐升温。2019年第二季度至2020年第一季度，温哥华涨幅3.9%，多伦多上涨2.2%。

而从未来五年的整体趋势来看，温哥华地区的房价仍在上涨3.3%，多伦多仍将上涨2.6%。

全国独立屋和公寓未来涨势强劲

研究还表明，从全国范围来看，独立屋的房价在未来五年将逐渐上涨。未来一年涨幅为0.1%，明年是1.1%，到2023年将上涨4.1%。

公寓价格今年也会涨1.6%，2019年上涨0.7%，到2023年涨幅为3.4%。

不过不同地区的房价变化趋势有很大不同。Carbacho-Burgo说，例如Alberta省之前房价很低，近几年将有所上涨。而蒙特利尔地区市全国楼市发展最健康的城市之一，因为它的楼市不曾过热，同时经济基础也比较好。


(来自加国无忧)