加国多家银行为争生意 调低浮动房贷利率

卡多佐

　　由于竞争关係，部分加拿大银行近日大幅下调其房屋浮动抵押贷款利率;而这些银行，早前也曾提高其固定贷款利率。

　　本周3(16日)，加拿大匯丰银行将其5年期浮动房屋抵押贷款利率，下调至2.39%，较央行推出的最优惠利率，整整低了1%。而满地可银行(Bank of Montreal)亦在上周将该利率削减至2.45%，之后不久多伦多道明银行(TD Bank)亦跟随，皇家银行同样将浮动利率下调1%，直至6月4日止。


　　浮动利率贷款通常与加拿大央行的基準利率挂鈎，目前央行利率爲1.25%，而固定利率贷款，与债券市场动向的关係十分密切。浮动利率贷款的利息支付，也会随时间变化而有所升降。

　　所有大型银行在过去一个月内，均上调其5年期固定利率，加拿大政府5年期债券的收益率，目前则处于7年来的最高水平。

　　贷款经纪机构CanWiseFinancial及贷款比率比较网站RateHub.ca总裁莱尔德(JamesLaird)表示，目前在浮动利率和固定利率之间超过整整1%差距，是加拿大自2011年以来最大。

　　有充分的证据表明，固定利率和最终会走高。但莱尔德就指出，央行需要4次加息，才能将浮动利率上调至目前的固定利率水平。如果利率上升到这水平，将令房屋贷款陷入更糟糕的局面。