25~34岁加拿大人现在还买不起房的未来更难买

卡多佐

最近对英国买房状况的一项调查结果对加拿大人具有警示作用。


调查发现，在英国的许多地方，25-34岁的人中拥有房屋的比例是20世纪80年代的一半，从50％左右下降到25％左右。


在伦敦外部地区，只有16％的千禧一代拥有自己的住房，与1984年同年龄人的53％的比例相比大幅下降。


英国的购房者与加拿大的购房者很相似的一点是，在支付首付款时父母给予子女很大的帮助。


调查还发现，英国的千禧一代与他们的父母一代相比，相同的年龄时，在住房方面花费更多，而且还有面对更长的通勤时间和更小的生活空间。


加拿大的决策者对此应该引以为鉴。虽然加拿大的情况并没有英国那么糟糕，但过去十年里加拿大许多地区房价飞涨，现在也面临着类似的风险。


2016年人口普查发现，加拿大的住房拥有率几十年来首次出现下降。调查发现，30岁的人中有50.2％在2016年拥有自己的住房，低于上一代，也就是婴儿潮一代的55％。


这比英国的下降幅度要小得多，但考虑到英国的房屋成本，未来几年情况可能会更糟糕。


事实上，加拿大的千禧一代似乎面临着一道难以逾越的经济屏障。


加拿大帝国商业银行（CIBC）最近的一项调查发现，超过四分之三（76％）还没买房的加拿大千禧一代，未来也基本上买不起房了。他们要么还没开始存钱，要么就是连首付的四分之一还没有攒下。


调查发现，94％的千禧一代没有买房的野心。调查还发现，千禧一代没有采取必要的买房准备工作，并不是因为他们不想买。 简而言之，是因为负担不起。


多伦多的平均房价现在是家庭收入中位数的7.9倍，而五年前为5.9倍。温哥华的平均房价是中位收入的12.6倍，也高于五年前的9.5倍（五年前也已经是非常难以负担的水平）。





对千禧一代不利， 也 对加拿大不利  


各地政府实施的更严格的住房新规，尽管旨在提高长期购买能力，但在短期内并没有帮助。


4月份发布的Royal LePage研究发现，联邦银行监管机构OSFI年初推出的抵押贷款“压力测试”，让千禧一代购房者的购买力下降了16.5％。


对于这个年龄段的人来说，这不是好消息，因为他们面临着可能一辈子都得租房的前景。对于整个加拿大来说，也不是好事，因为加拿大要依靠千禧世代购房者在未来几年支持非常依赖于房地产的经济。


英国的报告就如何解决这个问题提出了一些建议。比如建议重新评估税收政策，以便在房地产市场处于不利地位的年轻人不至于为年老的房主支付退休账单。


但是让老年人支付更多税金，也可能成为政治雷区。还有另一种更可被接受的方法：着眼于改善加拿大年轻人的经济状况。


最近Royal LePage的一项调查发现，千禧一代平均年收入约为38,000元，足够支付206,000元的房贷，也就是多伦多平均房价的四分之一。


帮助千禧一代找到更好经济机会的政策，可能是避免加拿大步英国后尘的最简单方法，也是对千禧一代最有利的方式。


(来源：加国无忧）