浮动或固定按揭利率哪个省钱？专家为你算一算

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加拿大最受欢迎的按揭利率网站LowestRates.ca创办人及CEO Justin Thouin今天在接受CTV网站采访时忠告业主，别听到利率上涨的消息之后就心慌意乱，跟着别人慌慌张张地锁定按揭利率，因为即使央行再加息也不可怕，实际上在加息的环境中，采用浮动利率还是比固定按揭利率省钱。





根据LowestRates.ca网站的资料，在2018年头两个月，不少业主在更新按揭时做出改变，将以前的浮动按揭改成固定按揭，特别是五年期的固定利率按揭，以免加拿大央行提高利率之后多付钱。


在今年1月初至2月底，采用固定利率按揭的业主已经占到60.9%的比例，这是近几年来的最高比例。因为从2014年1月到2017年底，采用固定利率按揭的业主的比例一直维持在56.6%左右。


如果再往前追溯，根据联邦统计局的资料，实际上从上世纪八十年代早期直到2013年，加拿大业主采用五年期固定利率的比例一直呈下降趋势。


Thouin说，我们先来比较一下浮动利率和固定利率：在LowestRates.ca网站，眼下的最低浮动利率为2.20％，同期最低五年固定利率则为3.03％。如果按照央行每次加息25个基点的幅度（去年到今年三次加息每次都是25个基点），那么央行需要再加息三次以上，才能让浮动按揭利率追上固定按揭利率。


再来算一下细账，假设一名业主花 $750,000 买了一套房屋， 首付10% ， 25年的还款期 ：


1）如果按五年期的浮动利率，也就是上述的2.20％，那么这位业主每月的按揭月供就是$3,025元。若加拿大央行将隔夜利率上调25个基点，那么房主每月就要多付$86元，这样加起来一个月就是$3,111元。


2）再按固定利率算，LowestRates.ca上个月最具竞争力的按揭利率为3.03％，同一业主一个月的按揭月供则是$3,315元。该业主可以锁定这一利率五年，但若与浮动利率上升之后比较，每月要多付$290元的利息。



若将2）与1）比较，2）一个月要多付$290元，那么一年下来，多出$3,480元。这个数字看起来还不大，但还款期是25年，这就是$3,480元@25=$87,000！


Thouin说，$87,000的数字就有点吓人了。因此业主不要见风就是雨，听说央行还要加息就糊里糊涂地锁定利率。虽然要浮动利率，还是用固定利率一直都是个见仁见智的问题，但从上述分析仍然可见，至少在目前条件或利率环境下，房主选择固定按揭利率显然只是次优，而不是最优方案。


(来源：加国无忧）