购房活跃 加拿大人成为美国第二大外国买家

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担心外国买家推高房价的加拿大，先后在温哥华和多伦多实施了外国买家税，而且有愈演愈烈之势。有趣的是，加拿大人仍然是美国房市的最大买家之一。

卑诗省在最新公布的2018年预算中，已经提出了针对外国买家的更严规管措施，把外国买家税从15%提高至20%，并增收空置物业的附加费。

依据全美房地产经纪人协会(NAR)的报告，2016—2017年加拿大人是美国第二大活跃的买房团，仅次于高居榜首的中国买家。

数据显示，从2016年4月到2017年3月，外国买家在美国购买了284,455套民宅，占总交易额的10%、总交易量的5%。



除中国和加拿大之外，热衷美国房市的其他外国买家还有英国人、墨西哥人和印度人。

外国买家爱用现金购昂贵住宅

美国和加拿大的外国买家，更倾向于购买昂贵的住宅。例如加拿大买家购买的美国住宅的平均价格是536,852元，比美国整个市场的平均房价高出93%。

外国买家也更喜欢以现金购置物业，比例高达近44%，相比之下，整个市场的现金交易只有25%。

不同之处是，在美国房市的外国买家中，更喜欢度假屋的加拿大和英国买家，属于非居民购房;而大多数来自中国、印度和墨西哥的购家，是美国的一些新移民、学生或持临时工作签证者，为居民买家。

此外，加拿大人在美国房市的购买量从2010年的69,000套，降至2017年的不到34,000套。同期，中国买家则豪买美国物业，从2010年的27,000套，激增至2017年的40,500套。

2010年加拿大人对美国物业兴趣大增，因为当时美国房市泡沫破裂，实惠的佛罗里达州和亚利桑那州的住宅，吸引了加拿大买家。

房价惹的祸

尽管美、加两国的外国买家，约占各自住宅市场的5%，但加拿大更加抵制外国买家。究其原因，与两国房价的攀升幅度迥异有关。

依据国际货币基金组织(IMF)全球住房调查报告，2017年加拿大的房价攀升了11.3%，美国仅为4.3%。而多伦多和温哥华的房价更是急剧攀升。

考虑到外国买家税将暂时抑制房价上涨，瑞尔森大学的副教授海德尔(Murtaza Haider)、房地产业界资深人士莫拉尼斯(Stephen Moranis)认为，加拿大的应对措施应该是系统性地增加房源。