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新型炒房利器!首付款竟可以这样解决!
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“如果我有首付的钱...”可能是很多想买房子的人望房兴叹时最常说的一句话。
29岁的Yifan Zhang也经常听到她的朋友们这样抱怨,她的创业构想却因此获得启发。
去年夏天她和老公在西雅图买了一个镇屋。虽然她以前也知道出租一个房间用于airbnb能获得额外收入,但是没想到每月的收入不仅能够付清房贷,有时还有盈余。
她不由将Airbnb和首付联系在一起,想到一个创业的主意:帮助有意购房的人支付首付款,等他们买到房子以后,分享房子做airbnb获得的租金。
这就是 Loftium公司的服务方式,这家位于西雅图的公司给有意买房的人提供最高五万美元的首付款,只要买房人愿意将房子的一间卧室用于airbnb,时间一到三年不等,这期间收入的大部分归 Loftium公司所有。
Zhang和Adam Stelle联合创建了该公司,帮助那些没有父母帮忙付房子首付的人,或者没有很高的工资、付了房租就攒不出首付的人。很多这样的人都挣扎十年攒首付,最后却发现永远也追不上房价。
Loftium的目标客户是年轻的上班族和家庭,想要买自己的第一套房子,房价在60万美元以下。
房子首付这第一桶金,长期以来都是买房路上最大的障碍之一。根据美国追踪抵押按揭状况的出版商Inside Mortgage Finance收集的数据,虽然通常情况下消费者需要攒出房价的20%才不需要支付按揭保险,但是很多首次购房的人能拿出的钱远远少于平均值,可能只有8.2%,约18500美元,借款则高约207000美元。
Loftium的服务令买房者可以少借钱,“先上车”;但同时也需要买房者能够坚持履行承诺——他们必须全年将一间卧室出租,每年只有8天可以“免费”自用。三年中,要接受很多陌生人在家里进进出出。
“很多人能够接受的原因是,他们目前就是和室友或者父母同住,买房后对自己的状况只会更有利,”Zhang说。她本人来西雅图之前在旧金山,就是和丈夫一起和其他室友合住。
房主如果觉得和某些客人住一起不舒服,有权取消客人的预订,但一年里最多不能超过三个客人。
Loftium有权决定帮助出首付的金额,这个金额是通过一系列的计算得出,能预测一间具体的房子能产生多少收入。
通常,房主还钱是通过签署收入分享协议。与传统借款不同,公司收取月收入的约三分之二。如果房间得不到足够的预订从而产生预期收入,那么Loftium公司承担风险,房主不需要负责。
如果房主家有了小孩,或者房主在合同结束前就想停止出租房间,则必须支付剩余日子的租金,外加15%。
如果房主想赖账,Loftium保留房产的第二留置权,也就是说房子售出、赎回或再融资后,公司是第二顺位还款受益人,仅次于按揭贷款人。
该公司依赖按揭公司来审查借款人的还款能力,同时也会自己进行背景调查。买房人也需要符合按揭贷款的条件。
Zhang自己家用于airbnb的房子有一个独立卫生间,能放下一张次大双人床和一张扶手椅,此外还有一些从二手店买来的装饰品。这件卧室在airbnb上的描述着重突出了位置的便利,以及厨房能看见西雅图的天际线。
“我们买下这栋房子不是因为外观,而是考虑价格和位置。”
(来自加国无忧)
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GMT-5, 2024-3-28 13:10
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