本周二，加拿大著名地产开发商RobertCampeau的住宅再次挂牌出售，叫价3500万加元，是当前加国公开挂牌的物业中价格最高的一座。代理它的地产经纪说，虽然这座房子光是海外买家税就高达525万加元，但他并不担心房子卖不出去。


根据《金融时报》的报道，这座豪宅位于安省的多伦多，地址是68The Bridle Path，两年前曾经挂牌上市，叫价2500万。当时曾有买家提出购买意向，但后来没有成交。此次再次挂牌，不仅叫价比当年高了1000万，而且因安省今年4月推出的地产新规，买家必须另房价15%也即525万加元的海外买家税。





代理这座豪宅的地产经纪是Re/Max Realtron公司的BarryCohen。他说：“15%的海外买家税，是海外买家进入加拿大市场的必然成本。”





近年来，多伦多和温哥华的房价迅速上涨。为了限制外国资本对本地楼市的冲击，BC省政府在2016年8月推出了海外买家税政策。2017年4月，安大略省政策也推出了类似的政策，以冷却过热的地产市场。


地产经纪Cohen说：“BC省推出海外买家税政策以后，打算投资加国楼市的海外买家会说，那就别在温哥华买房了，我们转战多伦多。但安省也推出这个政策以后，海外买家没有其他地方可去，但又有在加拿大买房的刚需，那么海外买家税就成了他们必然支付的成本。”








这座3500万豪宅的第一任主人是加拿大著名地产商RobertCampeau。此人出生于安省，十几岁就开始创业，曾在加拿大和美国开发多个地产项目并投资零售业。2017年6月12日，Campeau在渥太华去世，享年93岁。





住宅采用了法兰西城堡的古典风格，主体是一栋两层的石头建筑。





有10间卧室，14个卫生间，一个厨房。





多个休闲和会客空间。





一个50英尺长的室内泳池。





4英亩大的庭院中有打理精致的花园。





内设的停车场可以停靠40辆汽车。





这座住宅曾接待过许多贵客，包括加拿大前总理皮埃尔.埃利奥特.杜鲁多 （Pierre Elliot Trudeau）、红衣大主教Cardinal Gerald Emmett Carter，以及好莱坞巨星简.芳达（Jane Fonda）。


住宅也曾多次作为影视拍摄现场。


房子的现任主人是Hal Springer和Sari Springer夫妇，两人在2002年购入这处住宅。Hal Springer是律师兼风险投资家，SariSpringer则是北美著名律师事务所Littler Mendelson P.C.的加拿大合伙人。这几年，Springer夫妇的孩子们陆续长大离家，他们忽然觉得房子太大，而维护这样一幢豪宅也要耗费许多精力，就打算将它卖掉再搬到较小的地方居住。2015年，他们曾以2500万的价格将房子挂牌，虽然有几个买家前来洽谈，但后来没有成交。


地产经纪Cohen说，两年上涨1000万的定价是对加拿大繁荣楼市的真实反映。目前，加拿大的超级豪宅市场非常火爆。他说：“两年前来询价洽谈的买家，既有加拿大人，也有外国买家。这次我们做了更加精准的定位，专门面对那些高端的海外买家。”


房主Springer夫妇对房子的销售前景也很有信心。他们说，与伦敦、巴黎等国际大都市相比，多伦多和温哥华等加拿大城市的房价真心不算高。况且这座房子距离多伦多市区只有20分钟。高雅住宅本身、优质地段，加上前景无限的加国地产市场，他们一点也不担心15%的海外买家税会成为交易的障碍。


最近，加拿大楼市不断放出数千万加元级别的豪宅，个个都那么漂亮诱人。中国买家们，不如我们定个小目标，先买一座？


附：加拿大本周豪宅排名榜。 除了这栋3500万豪宅以后，加拿大其他10处令人惊艳的好房。



楼盘类型


地址


价格


MLS ID



1独立屋


1126 WOLFE AVENUE, Vancouver, British Columbia  


$34,800,000


R2200080



2独立屋


18563 76 AVENUE, Surrey, British Columbia  


$16,000,000


R2199611



3公寓


#Ph -206 BLOOR ST W, Toronto, Ontario  


$12,800,000


C3907108



4独立屋


249 King George Terr, Victoria, British Columbia  


$12,500,000


382491



5独立屋


550 LOWRY LANE, North Vancouver, British Columbia   


$10,800,000


R2200127



6独立屋


3560 CREERY AVENUE, West Vancouver, British Columbia  


$9,880,000


R2181674



7独立屋


1108 HIGHLAND PLACE, West Vancouver, British Columbia   


$8,988,000


R2200186



8独立屋


3586 CREERY AVENUE, West Vancouver, British Columbia  


$8,980,000


R2199597



9独立屋


1 GARNIER CRT, Toronto, Ontario  


$7,888,800


C3909804



10独立屋


1731 OTTAWA AVENUE, West Vancouver, British Columbia  


$7,870,000


R2199384


(来源：加西周末)
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