加拿大央行加息 购房贷款该作何选择

纸风铃

加拿大中央银行7月12日宣布，将银行基准利率从0.5%上调至0.75%，这是加拿大银行7年来首次上调利率。那么利率上调0.25%对购房者贷款将产生这什么样的影响，笔者就此采访了贷款方面的专家顾问。

浮动利率 vs 固定利率


具有本地20多年专业经验的贷款顾问Sally Kwan表示，加息后她的很多客户就致电查询是否要锁定利率，她的意见是如果你现在使用的是浮动利率，并且和固定利率差不多的话，就可以考虑锁定。不过同时也要考虑自己未来3-5年的计划，比如说你现在把浮动改为固定，锁定3年或5年，但是你3年内想要卖掉房子或提早还款的话，那么违约金很大程度上要高于浮动利率的违约金，因为浮动利率的违约金只是3个月的利息，如果是固定利率的话，那违约金是有机会高出很多，会用息差计算，一般会超过3个月的利息。但是如果你觉得自己会一直住下去，短期内不会卖掉，不会提前还款，那么浮动改成固定就没有什么问题了。


对于已经签订固定利率的客户，Sally认为影响不大，因此也没有必要在到期之前提早终止合同而另订新按揭协议。因为一般提前终止合同要交罚款，罚款数量各个银行不同，一般就是银行损失多少钱就会罚你多少钱。比如说，你贷款20万，你签约的时候是2.7的利率，现在是2.3，那么银行损失0.4，那么违约金大概就是 20万