五大原因：加拿大楼市崩盘不用愁 会是件好事

纸风铃

现在就连经济学家也说不准，加拿大的楼市是否处在崩盘的边缘。


但是一个更大的问题是，一旦崩盘，是否会把整个加拿大的经济拖垮，再现美国当年的景象。









据《国民邮报》报道，帝国商业银行的经济师Avery Shenfeld发表报告，认为我们未必处在崩溃的边缘。


Shenfeld与帝银另两位经济师Andrew Grantham和Nick Exarhos在报告中写道：“负面的预测很常见，三年前就有了，但却是错的。”


“我们面对的真正问题是，对于整体经济，如果房价大幅回落，我们应该高兴还是担心。”


报告认为，房价回落不会引发十年前似类美国的严重经济和金融危机。


理由是：“房价下跌对于整个经济会有怎样的影响，还要看是什么最先触发了房价下跌。”


一个可能是，政府推出增加房屋和公寓建设的政策，增加 供应 ，缓解房价和租金的压力。这会让经济发展成为赢家。





利率 上升是另一个担心。


“不过，加拿大央行只有在经济转好时才会加息。所以如果是这种情况下房价下跌，那就可以反过来说，经济不会受损。”报告还指出，类似1990年代早期的“过度紧缩”不太可能出现。


美国那场危机的一个问题是 次贷 ，而加拿大没有这个问题。


“美国楼市危机的一个触因是次级贷款，这个问题在加拿大并不突出，加拿大绝大部分的按揭贷款是由受监管的机构发放。”


至于加拿大人的 负债 问题。报告称，“根本不用理会债务与收入比率。重要的是谁负债，以及他们的收入。在美国，次贷按揭膨胀导致欠款率上升，随后经济衰退冲击就业，导致人们被迫卖房，房价暴跌25%。但是加拿大的欠款率没有那么严重。”





最后，报告指出，即使加拿大曾经出现过加息压力和经济衰退，多数地方的房价也没有下跌。


这里有所谓的“ 财富效应 ”，人们意识到自己的净资产缩水。那些信贷有限的家庭，想到未来会有的收入，会选择在今天多贷款，多消费。


而房价上涨会给人更多信心，让他们愿意消费更多，这也促使买第一套房的人付更多首付。


在市场最火爆的安省，储蓄率也仅仅比魁省低了0.5个百分点。


如果房价下跌，抹去近两年的涨幅，绝大多数房屋业主仍然有充实的净资产，所以房价下跌本身不至于引发国家的经济衰退。更有可能的情况是，经济衰退导致房价下跌，而不是相反。

(来源：加国无忧）