口头合同也生效：华裔房东输了官司

喜多多

因为租约到期，多伦多一名华裔租客打算续租，房东口头承诺没问题。但是到期时房东改主意不准备续合同了，让租客搬家，租客不满﹐把房东告上法庭﹐最后法官判房东必须续合同5年。

法庭文件显示，冯某在多伦多经营一间精品店，在多伦多的334 号Spadina Avenue签订了5年商业租约，2017年1月31日到期。按合同规定冯某可在租约到期前3个月以书面通知方式续约5年。

2013年12月冯某获通知该物业已转售，以后直接向新业主缴付租金。虽然没见过新房东也不知具体房东是谁，但冯某接触了房东的代理人陈某一家，冯某称她曾3次接触陈家，表明有意续租，每次均获对方回复称会续租，她不用再做任何手续。法庭上冯某详细指出会面和电话沟通的时间，陈某家族成员无一人明确表示不会续签租约，但陈某家族成员否认了冯某的部分说辞。



因为一直得到陈某家族成员的认可，加之丢了原合同，所以冯某没有在合同约定的限期前书面通知房东，一心等待房东向她提出新租约，商讨加租和下一份租约的续租条款等问题。冯某甚至在2016年10月为店舖购入价值7.5万元的存货。

2016年11月8日，冯某收到房东律师的通知，要求她在租约期满时搬走。冯某此后数次亲自跟陈家交涉，并将对话录音。

法庭辩论后，法官接受了冯某的说法，因其供词跟行为一致，显示她对续租很紧张。相信冯某没有提出书面通知是因为遗失了租约，而且对方已口头承诺续租，所以没有提出书面通知。

法官认为，陈家的行为已构成“不容反悔”(proprietary estoppel)，裁定冯某胜诉，新租约从3017年2月1日开始，为期5年。(作者：谈海)

(来自加国无忧)

daniel886

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