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如果70年房屋产权到期后,房子该怎么办?
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房屋70年产权到期之后如何处理,始终像一把剑悬在房奴的头上,任何一个小动作就可能引起恐慌。今天我们来梳理下房屋产权是怎样的概念?市场上又有呼声较高解决方案?哪些房子可能遇到产权到期的问题?
一、房屋产权的概念
房屋产权分为两个概念,房屋所有权和土地使用权,而平时说的70年产权是指开发商从拿地之日计起有70年的土地使用权,而房屋所有权是永久的。(土地使用权出让最高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年)
二、房屋产权到期了怎么办
1、使用权到期后,房子还是自己的吗?
答:肯定的
多多解读:《物权法》规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
2、土地使用年限到期怎么办?
答:延长土地使用年限
多多解读:房子所有权虽然是永久的,但是房子建在土地上,土地到期后,又不可能把房子搬走,所以《物权法》规定,“住宅建设用地试用期间届满的,自动续期”,但是就如何自动续期,如何收费,以及政府会不会回收土地等担忧依然不断。
去年11月政府出台了新规明确规定“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排等”意味着个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。
目前市场上呼声最大的两套续期方案为:
①如果土地使用还未过期,按土地市场评估价40%的优惠价,通过补缴土地出让金再次获得70年的土地使用权。而如果过期,则需全额缴纳土地出让金。但无论是否过期,补缴土地出让金都将是一笔规模不小的金额,续约成本较高。
②以划拨土地转为出让的方式缴纳,只收取契税2%的土地出让金来完成续期。这种续约的成本则相对较轻。
三、哪些房子要注意房屋产权问题
1、二手房
当前二手房交易市场火爆,且因房子的投资属性比较强,倒买倒卖现象非常普遍。有些购房者买的二手房已经被倒过好几手,剩下的土地使用年限却往往被人们忽略。
2、开发好几期的新房
有的房地产项目是分多期进行开发的,等到开发第三期、第四期时,相应的土地使用年限肯定会缩水较多。但在目前的市场交易中,往往三期、四期的售价要比首期价格要贵很多。也就是说,很多购房者花了数倍的价钱购买了土地使用权更短的房子。
3、开发商故意囤地
一些开发商有意囤地、拖延开发进度,楼盘销售周期拉的过长,等房子真正到了业主手上时已经度过一段“空闲期”。
多多君叨叨:对“房奴”们来说,土地出让金看来是绕不过去了,尽管缴纳还在几十年后,可当高房价催生了一批“房奴”,如果将来土地出让金也不低,谁又能保证不会产生为土地出让金发愁的“地奴”呢!
最后,买房可以来找房多多,收费2999+0.8%,比传统中介便宜一半以上。
(来源:房多多)
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