新按揭措施实施 想买房需要多付多少钱？

纸风铃

据《赫芬顿邮报》（Huffington Post）报道指联邦政府新按揭政策增加买屋者的负担。在新政策下多伦多的置业者收入要比以前多24.93%，温哥华买家多27.19%才能圆梦。有按揭专家认为，当局推出新措施是要有效控制楼价，出发点是好的，但暂时未见产生明显效果。

鲲鹏国际金融公司总裁孙晓明表示，就该报道指有关政策影响那些需要购买保险按揭人士，因未能支付25%首期的买家，他们要证明有足够的能力应付按揭。她指相比10年前接触的客户，较少数人可以负担25%首期，如今大部分能够付出这笔首期，多是亚裔人士。孙晓明指出目前楼价确实高昂，如购买130万至150万元的房屋，只属中等类别而非豪宅，假如付30%首期仍要申请约100万元按揭，买家的年薪最少达20万元，他们是高收入人士，却只能买一般房屋。


■按揭专家建议，新按揭措施既然已实行，置业者就必须符合所定的资格。星报资料图片


她说，有不少客户虽然希望可以申请按揭买房，但现行的政策下不能保证能够获批，即使是小型银行或金融机构审批同样严格，不会百分百保证批出，要视乎申请人的供款实际能力。


建议房策不可太急进



孙晓明认为，政府有意控制楼价上升，推出新政策的目的良好，现阶段尚未见到真正的效果，或许有待3至6个月，看看楼价是否有下调趋势。她称，未能估计楼价会否下跌，只期望价格增长缓慢一点。

另外，《环球邮报》访问一间私营按揭保险公司总裁查理斯，他认为过去一年政府推出的政策，已限制首次置业者的买屋能力，加拿大按揭及房屋公司建议提高首期，这都对首置者很不利。他指首置者不是推高多伦多及温哥华屋价的罪魁祸首，因为他们没有能力买如此昂贵的新屋，建议政府在改革房屋政策上不可太急进。





孙晓明说，新政策对首置者是否造成不公平，是难以置评，此措施既然已实行，必须合符所定的资格。她建议，置业者如没有能力负担，就不要买太贵的房屋，他们应该量力而为，量入为出，才是上策。

会计师：对年青人影响较显著





联邦政府加强措施，令置业者须有更高收入。特许专业会计师梁万邦称，按现时房价每年上升速度超过10%，工资及通胀根本追不上这个升幅，加上采用压力测试才可批按揭，多方面的措施会令未来买家却步，这对年轻人的影响尤为明显，他们需要三思是否要实现置业梦想，或考虑其他选择。





梁万邦指出即使收入增加，但购房后把收入40%至50%供按揭，便要减少其他消费开支，因此年轻人要思考清楚买房的目的，不单纯是圆置业理想，也不要和别人比较，或会落后他人，结果生活足襟见肘、放弃健康生活、缺乏均衡饮食、适当的社交与运动等元素，这并非是明智的决定。

梁万邦表示，新加坡政府推行公营房屋政策，买楼房风气不大，但加拿大不会考虑，因为会增加福利开支的负担。他认为，毕竟这是自由市场，政府没必要为国民创造个人的私产，市场上的产品价格升幅，并非跟随消费者的喜爱。他希望当局重视民生问题，不会实施一些厚此薄彼的政策，保持楼房供求平衡，这是政府应有的责任。





他解释并非不支持人们购房，他们仍有其他选择，目前其他省份如缅省及爱德华皇子岛等，或是本地某些地区，房价仍然是可以负担，年轻人可以考虑搬到这些省份或偏远地区居住，建立新的朋友圈子，他们在该处寻找工作，或是花更多时间在交通上，而避免支付能力不及的楼房，不致终身成为楼奴。


(星岛日报)