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两银行上调固定按揭率:未来会再加息吗 ...
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两银行上调固定按揭率:未来会再加息吗
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2016-11-18 08:54:47
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11月15日,加拿大皇家银行(RBC)上调固定按揭利率,第二天也就是11月16日,TD银行也宣布跟进上调固定按揭利率,这也是本周内TD银行第二次宣布上调按揭率。虽然说上调幅度并不大,但这毕竟释放一个明确信号,这一轮持久低利率的时代可能到头了。
据报道,皇家银行此次上调固定按揭利率,具体变化包括:25年为还款期的5年期固定按揭息率调升30个基点,由2.64%升至2.94%;4年期固定按揭息率调升30个基点,由2.49%升至2.79%;3年期固定按揭息率调升25个基点,由2.64%升至2.69%。至于25年以上还款期的固定按揭,5年期利率调升40个基点,由2.64%升至3.04%;4年期利率调升40个基点,由2.49%升至2.89%;3年期利率调升35个基点,由2.44%升至2.79%。
本月早些时候,TD银行刚刚宣布将浮动利率从2.7%提高15个基点至2.85%,并且明确说明,新利率仅影响到申请浮动按揭利率的贷款者。固定利率的贷款者不受影响。两周后TD银行就将4年固定按揭利率上调5个基点,涨到2.44%,5年固定按揭利率上调10个基点,上涨到2.69%。
加拿大房贷中心贷款专家王永海告诉51记者,目前两大银行调升固定按揭利率与加拿大政策无关,这纯粹是美国大选后的“特朗普效应”在加拿大的反应。特朗普当选后业内普遍预期他会大刀阔斧的改革,推出一系列经济振兴措施,因此资金从债市流出,导致利率上升,银行也马上跟风,落得顺水推舟。从银行已上调固定按揭利率看,都是3年以上的贷款率在涨,而短期贷款没有变化。加拿大财政部并不希望看到这种局面出现,因此不会推波助澜。现在说利率由此开启上升通道还为时过早,至少要再观察6个月的时间,看看市场的变化。
王永海说,实际上联邦政府按揭新规生效后,贷款市场已经发生了很大变化,贷款难度普遍增加。除了一些高收入人士外,很多人已经申请不到优惠利率了,无奈之下只有接受高达3%—4%的按揭利率,尽管如此,申请贷款的人依然很多,市场购买力依旧坚挺。
另一位不愿透露姓名的贷款专家表示,5年固定按揭利率是与国债收益率直接挂钩的,目前债券收益率上升也就意味着银行资金成本增加,实际上这与国际原油变化和加油站油价挂钩一样的道理。所以很难说这次利率会涨多少、持续多长时间。
(来自 加国无忧)
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