最近，加拿大地产评论员David Eby出尽了风头，那些在加拿大买房投资的中国人也是被他批得体无完肤。

更有英文媒体Better Dwelling披露，中国人买加拿大的房，根本不用联系地产经纪，也不用飞来看房，一切坐在家里就能搞定了。一些海外置业的网站，最大程度简化了买房的程序，中国买家在网上点击几下，一套房就到手了。其中某个网站，仅去年一年就卖掉总价值$149亿的加拿大房产。



中国人热衷网购，连房子也不例外

最令加拿大人感到吃惊的，是中国人居然会在网上购买百万房产，房子本身连看都不去看一眼。某海外置业网站的负责人分析称，与加拿大人相比，中国人更习惯于网上搜索和下单，他们觉得这是理所当然的事情。“尤其对于境外的服务，中国买家更倾向于互联网，而不是当地的中介或中间人。”

在这个网站上，多伦多是最受欢迎的城市之一，最近几个月的购房需求增加了143%。魁北克也成了一匹黑马，最近的购房需求增加了348%！不知道蒙特利尔现在看似正常的房价是否会成为历史。



加拿大成为热门投资地：看起来很安全

加拿大之所以成为中国买家看中的投资地，是因为把钱投入这几大城市，看起来是很安全有保障的行为。中国人买房并非都是“短期爆炒”的方式，他们通常还是喜欢放长线钓大鱼。

“中国人眼中的加拿大市场，是安全、稳定、宽容、成熟的代名词，他们尤为感到吃惊的是，用相对低的价格居然能买到这么大的房子。”



加拿大房价飞涨，怪谁？

尽管现在矛头都指向了中国买家，但种种数据却表明，中国人可能并不是加拿大房市的背后推手。

BC省财政部长曾经透露，温哥华所有房产交易中，涉及外国投资者的仅占5.1%。Capital Economics的报告也指出——加拿大家庭“高风险债务”的飙升，表明日益增加的高风险房贷种类，和越来越宽松的房贷政策，是房价上涨的主因，而并非来自国外的资金。

经济学家Paul Ashworth表示，房贷利率和一系列费用的下调，导致加拿大人在申请房贷时更没有“后顾之忧”，也觉得不需要靠增加收入来弥补亏空，自然也更加胆大。

他警告说——尽管看起来家庭净资产目前处在高位，但是一旦泡沫破裂，房房价格回落，债务数额（value of debt）是不会改变的。

中国人投资温哥华房市，能赚多少钱？

早前曾有媒体指出，中国人投资温哥华房市，其实根本赚不到钱，理由如下：



图中红线代表温哥华房价，蓝线代表通货膨胀，绿线代表上海证券交易所股价指数

如果将2005年到2015年的温哥华房价换算成人民币，那么涨幅真的很有限，还比不上通货膨胀率。

2005年，温哥华的平均房价换算成人民币约2,885,734元，2015年，温哥华的平均房价约3,745,821元，年增长率大约只有2.6%，还没计算付给地产经纪的佣金。而这段时期中国的年通货膨胀率就能达到2.7%。

文章还比较了温哥华房价和上海证券交易所的股价指数，发现如果把同样一笔钱投入中国股市，那么10年间的投资回报率高达210%，年投资回报率12%。远远高于温哥华房市。

(来源：加国无忧） 作者：吴小忧