银行审批贷款不一刀切 自雇者新移民免查收入证明

問號

媒体报道，加拿大银行审批外国贷款人的按揭申请，不必查证他们的收入来源。各大银行纷纷回应，丰业银行(Scotiabank)坚称它的做法合理。《环球邮报》(Globe and Mail)周三报道，根据丰业银行的内部指引，审批贷款的职员不必验证外国客户的收入来源，前提是贷款人首期付款至少50%。

丰业银行发言人弗拉纳根(Diane Flanagan)说，该行经常酌情处理申请个案，有特别安排，配合一些不能提供标准文件验证收入的客户，好像加拿大报税单、薪资单。她说，特定类型的借贷人，比如非居民、自雇者和新移民，就没有这些文件。「我们经常查看例外情况，因为没有适合所有人的一刀切政策。」她说，丰业银行仍旧验证置业资金来源，以及借钱人偿还按揭的能力。


尹大卫怀疑，银行房贷政策可能存在偏颇。（陈志强摄）

弗拉纳根说，在许多个案中，银行对没有标准文件的个案审查更严格。「说那是优惠待遇，完全不准确。」《环球邮报》说，它查看丰业银行和蒙特利尔银行(Bank of Montreal)的内部文件，它们都有列明，在审批国内客户的按揭申请时，有什么例外的处理方法。

它说，蒙特利尔银行规定，外国客户需要35%的首期付款，可不必查核收入，获批最多200万元的按揭。蒙特利尔银行对加新社说，这类外国客户或新移民的按揭申请，最高贷款额100万元，而非200万元。

蒙特利尔银行为外国投资商审批按揭，有没有特别优惠，不得而知。

蒙特利尔银行发言人透过电邮说：「我们评估每个客户，看个别情况，考虑多重因素，包括收入和就业，既有信用评分，贷款对资产值比例，物业价值，以及加拿大的联系。」加拿大金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)说，不管借贷人来自何方，银行必须确认按揭申请人的收入。皇家银行(Royal Bank)说，该行要求非居民提供雇主或是公司签发的收入证明，也需要资产清单。

道明银行(TD Bank)说，它按照个别申请个案评估申请人，有「妥善」的程序，保证客户的还债能力。至于加拿大帝国商业银行(CIBC)，它没有回覆记者的查询。




(来自：明报)