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转户费用视乎类别 更优惠按揭未必更省钱

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来源: 2016-2-21 10:34:22 显示全部楼层 |阅读模式
当按揭限期届满,业主通常会考虑光顾其他金融机构,争取更理想的按揭利率。有按揭专家提醒,业主应留意现正采用的按揭种类,如果属于「抵押贷款」(Collateral Mortgage),业主即使找到更优惠的按揭利率,也未必能够抵销转按衍生的费用。

本国现行有两类按揭,一种是较简单的常规房屋贷款(Standard Mortgage),业主只是向银行申请贷款。另一种就是抵押贷款,业主向银行申请贷款,同时也用申请贷款的物业做抵押,因此当业主转按,就需要缴交「退出费」(Discharge Fee)和「新登记费」。

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■按揭限期届满,有业主会考虑转按,争取更理想的按揭利率。资料图片

按揭服务机构Mortgage Brokers Ottawa发言人纳波利塔诺(Frank Napolitano)表示,转按费用视乎业主使用的按揭类别,常规房屋贷款所需的费用最低,新贷款机构通常愿意接续服务,抵押贷款涉及的费用则会较多,例如各种法律费用或产权保险费(Title Insurance Fee),「省掉的利息,必须足够让业主值得转按」。

应比较利息与费用

业主可能会困惑,持有的物业正在使用哪种按揭。简单来说,如果在按揭以外,还持有「房屋净值贷款透支额度」(home equity lines of credit),那么物业采用的较可能是抵押贷款。抵押贷款的转按成本可能接近1,000元,但业主决定转按之前,应先细读原有按揭条款,或者直接致电贷款机构,计算转按涉及的费用。

至于是否值得转按,业主可以比较省掉的利息与转按费用,纳波利塔诺说:「如果那只是5或10个基点(即0.05%或0.1%),省掉的金额可能是不足挂齿。如果那是四分一个百分点,那么可能要改投其他金融机构。」

抵押贷款的转按成本较高,但在其他方面却比较有弹性。加拿大帝国商业银行(CIBC)借贷及按揭部副主席高伦(Barry Gollom)表示,抵押贷款容许业主将来更容易借更多钱,但他提醒业主无论决定如何,都应该同时考虑个人整体财务计划,有需要时可向金融顾问征询意见。

资料来源:加通社
(星岛日报)

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