近日,代表魁北克12个地产商会、共近13,000名地产经纪会员的魁省地产商总会表示,安省前日宣布向在大金马蹄(Greater Golden Horseshoe)地区置业的外国买家开征15%附加税,可能会因此吸引外国买家对蒙特利尔地产市场的关注,但相信这情况将不会带来任何重大的短期影响。
魁省地产商总会指出,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)估计在蒙特利尔的外国买家只是1.5%,虽然可能被低估,但外国买家比例始终很小。相对而言,BC省估计在温哥华的外国买家比例高达9.7%,而多伦多地产商会估算在多伦多的外国买家比例则是4.9%。
总会表示,蒙特利尔的外国买家购房目标,主要集中在某些中央邻舍的单一家庭住宅,以及在市中心的共管楼房住宅。
总会市场分析部经理卡迪纳尔说,在蒙特利尔地区出现的外国买家活动,是可推高一些中央邻舍的物业价格,因为他们购买交易是集中在该范围。
但基于蒙特利尔地产市场状况,与近期在多伦多和温哥华所观察到的情形比较,非常不同,卡迪纳尔因此认为,蒙特利尔外国买家活动带来的影响是有限的。
在蒙特利尔人口普查城市区域,住宅楼市近年价格上升很温和。2013年至2016年,单一家庭住宅的中位价格,由279,000元增至295,000元,三年增幅为6%。在同期,共管住宅的中位价格,则由227,000元增至240,000元,增幅也是6%。
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