加拿大人慌了！正在争先恐后申请房贷预批、锁定利率
一些经济学家预测加拿大低利率时代即将结束，加拿大人慌了，正在争先恐后地获得房屋抵押贷款的预先批准和锁定利率。房产和抵押贷款经纪人说，他们的客户越来越多地在寻找锁定当前利率的方法。
房贷策略解决方案公司（Strategic Mortgage Solutions Inc.）的所有人Estee Zacks表示：“这是一个卖方市场，你几乎没有机会（对购买）设定条件，因为有40万人在等待永久居留权，其中20万人已经在这里，而且有买家还在排队。”
Zacks已经注意到，最近要求锁定抵押贷款利率长达130天的申请激增。
抵押贷款利率因银行而异，但Ratehub.ca网站显示，该国五大银行提供的五年期固定抵押贷款利率低至2.62%，高达2.94%。
三年期固定抵押贷款的利率在2.49%至3.49%之间，而五年期浮动抵押贷款的利率在1.40%至1.75%之间。
自2020年3月以来，加拿大央行将基准利率一直保持在0.25%，这也给购房者带来了压力，但央行暗示，随着该国继续摆脱疫情、放松限制，利率可能会上升。
抵押贷款和利率的上升将结束近两年的最低借款成本。然而，低利率并没有对降低住房成本起到太大作用。
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)表示，9月份全国平均房价为$686,650，较去年的$602,657 上涨13.9%。
加息意味着购房者将要支付更多利息。
加拿大帝国商业银行资本市场分析师Benjamin Tal在11月4日给投资者的报告中写道，抵押贷款利率在当前水平上上升1%，新购房者平均每月需要额外支付230元或12%的利息。
他写道：“潜在买家将面临更高的利息支付，导致对新房和二手房的需求减少，可能导致重要的建筑行业放缓。”
“目前的浮动利率持有者可能会选择保持本金支付不变，从而吸收加息的全部影响——可能以牺牲其他支出为代价。”
他指出，如果利率持续高企至2025年，“疫情期间的大规模借贷将受到加息的全面冲击。”
温哥华房地产经纪人Tirajeh Mazaheri说，购房者已经注意到了这一点，他们正争先恐后地申请抵押贷款，以延长他们所能获得的任何形式的减免。
她说，许多人在疫情期间花了大量时间密切关注房价，并希望房价会下跌，但现在他们已经承认，这种情况可能不会发生。
“人们很害怕，他们说，如果利率上升，他们将永远买不起这座城市的房子，”她说。
“我们现在看到的是，很多人试图利用预先批准，这样他们不会错过低利率。”
蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)高级经济学家Robert Kavcic认为，这些人撑不了多久了。
他认为，加拿大央行加息的速度可能会更快，幅度可能会超过大多数人的预期。他已经看到了抵押贷款利率上升的迹象。
在11月3日给投资者的一份报告中，他写道：“抵押贷款利率已经在五年固定期限内缓慢上升，但那些手里有合同的人可能还有一两个月的时间来购买。”
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