监管银行机构罕有公开明令 房屋贷款要严控 资金来源要严审
监管本国银行业的加拿大金融监管机构办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI)，公开要求金融机构更彻底审查借贷行为。当中OSFI特别关注无法提供收入证明，或依赖外地资金的贷款人。OSFI总监Jeremy Rudin罕有发表公开信，承诺会特别审查四个借贷范畴，包括收入证明、不合格贷款、债务偿还比率和评分，又指OSFI未来将重点确保金融机构审慎批出贷款，内部管制和风险管理措施是否有效，并考虑市场的最新发展。OSFI已跟本国的金融机构代表，进行定期的闭门会议，要求对方提交风险模型和推算办公室评估。OSFI通常私下向金融机构表达忧虑，今次当局公开明言会收紧监管力度，做法则十分罕见。公开信说，「在某些领域的价格急促上升，加上现时特别低的利息，风险正扩大。」
监管本国银行业的加拿大金融监管机构办公室罕有地发表公开信，要求金融机构更彻底审查借贷行为。（明报记者摄）
在OSFI发信前一日，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)发表最新报告，指6月的独立屋和半独立屋平均价格比去年同期上升约2成。
OSFI的声明又指，「加国的家庭负债率正处于历史高位，持续低息和部分地区的楼价急升，导致金融机构面对更大的风险。」OSFI担心若经济不景，上述3大因素将造成巨额的坏账。OSFI特别注意收入证明，因过往曾有金融机构遇到有人不实申报收入或职业资料，OSFI又要求金融机构采取严紧态度审批贷款。OSFI针对其中一个特定群体，就是那些主要依赖外地资金的贷款人，因为他们令确认收入证明变得困难；金融机构若未能充分核实，必须小心评核借贷人还债的能力。
不合格贷款或以低信用分数借贷，也是OSFI的关注点，OSFI忧虑针对这些人的还款措施不如合格贷款般有效。OSFI在信中多次提到低息环境，暗示忧虑市场遭扭曲，一旦利率上升，部分借贷者便无法偿还贷款。OSFI又关注那些购入作投资的物业，和依靠物业收入来还债的投资者。
OSFI又指出，楼价急升会影响物业估价的可信度，认为借贷者和按揭保险人应有机制质疑物业估价。虽然OSFI没有明言，但外界估计当局是忧虑估价的过程过于简单，有时估价只是参考同区物业的卖出价，而不是定出物业的基本价格。
加拿大银行家协会(Canadian Bankers Association)发声明回应，指明白OSFI的忧虑，但表明银行业界已谨慎审批贷款，「银行只向愿意和有能力还款的客户批出贷款」。
协会又指，逾期欠款(90天或以上)只占银行贷款0.28%，形容比率极低。
联邦财长莫奈(Bill Morneau)的发言人则欢迎OSFI的行动。莫奈近日承诺成立小组，彻底研究本地本国地产市场，成员来自联邦政府、安省和卑诗省府，及多伦多和温哥华市府。
联邦政府曾多次尝试为楼市降温，但成效不大，其中当局自2008年，数次调整按揭规例，最近一次在2月，当局将价值50万至100万元房屋的按揭利率，从5%调高至10%，但措施推出后，楼价仍然持续上升。
(来自：明报)
页:
[1]