买家未付订金，房子算卖出了吗？
作者： Joe Richer
买家未付订金，房子算卖出了吗？
Q：我们接受了一份买家offer，原本预期订金将于翌日入帐，不过对方于却一直没有付款。如此一来，我们的房子算是出售了吗？
A：这情况令你处于微妙状态之中。如果你自己正在买房过程进行中，对方未支付订金，可能就道致你缺乏资金难以完成购买协议。所以，你需要确定是否有权终止该协议。
你应切实考虑尽快寻求法律意见，并让你的房地产经纪与律师进行沟通。
也许你的律师可以与买家律师商讨，后者的名字应该列在购买和销售协议书上；又或者你的物业代理能与买家经纪沟通，了解这宗买卖进行到哪一步了。
事情发展到这一阶段，卖家的上策是要及时寻求法律意见，向对方发送正式文件，以避免事情变得更为複杂，以及道致将来昂贵的法律费。
出售物业往往令人不胜压力，过程中出现一些出乎意料的状况，使情况的不确定性进一步增加。
然而向信誉良好的物业专业人士寻求意见，能助你于艰难的物业买卖领域中前行。
Q：我的房子正在市场上挂盘，放盘经纪知会我说，她将转投别的经纪行，这会对我构成影响吗？
A：读者应该记得，放盘协议是你与所聘用的物业代理所属的经纪公司签订的，并非与某个代理个人所签，因此接下来将会发生怎样的情况，要取决于经纪公司与你的物业代理之间怎样安排。
有时候，物业代理离职后，其现有客户会继续作为经纪公司的客户留下，这意味著卖家已签订的放盘协议持续有效，并将由经纪公司重新委派另一位代理跟进，完成物业销售。如果这是你遇到的情况，你可与经纪公司负责人进行商谈，把你的需要及期望告诉他们，以便经纪公司安排合适人选跟进你的个案。
也有这样的情况：经纪行同意转移或终止放盘协议。这时若你愿意的话，可以与合作中的经纪在其新任职的经纪公司签订协议。在这种情况下，你需要详细询问协议转移情况，并再一次审阅与新经纪公司所签协议的条款，确保内容符合你的需要。
(都市地产)
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