按喜好需求选房 买房时容易看漏什么细节？
天气回暖，又是猎房人士大举出动看房的旺季。每个潜在买家在觅得其梦想之家之前，可能要参观十数间或更多的房屋，但逗留在每一间屋的时间，也许只有短短半小时或更少。要避免在如此紧迫的时间走马看花，必须懂得抓紧重点来衡量，才能下一个正确而不后悔的买房决定。■除了负担能力，置业前还应考虑生活需要。资料图片
不论是寻找人生第一套物业的首次置业人士，还是计划楼换楼的现任业主，在决定投入房地产市场进行猎房行动前，应对最基本的考虑条件定下目标。房地产网站 howrealtorshelp.ca提供的购房指引便指出，买家首先要考虑的，是按照个人生活模式、喜好及需要，决定居住地点及住房种类。简单来说，就是想住在大城市、郊区、小城镇还是乡村？经济负担能力可应付购买独立屋、半独立屋、镇屋还是柏文大厦？喜欢新建楼房还是二手楼房？
地产经纪李先生认为，如果连以上两个大方向还未摸清便四出看房，走来走去，只会浪费时间。
「锁定心仪学区」
地产经纪Vicky Zhou指出，学区是最能影响屋价及买家意向的因素，如果搜房者锁定了某间心仪学校，便可集中向该学区内的放盘物业重点出击。
房屋座向也是买家关注的重点。华人较喜欢南北向，主人房、厨房、早餐区及家庭厅等家庭活动频繁地区面向南方，较利于采光及保暖，后园朝南更有利喜欢在园里种植的园艺爱好者。Vicky说，如果一间东西向与一间南北向的房屋，纵使各项条件相若，价格还是以南北向的略胜一畴。有时大门朝北、后园朝南的房屋，成交价可高出5%。如屋后是公园或溪谷，屋价更可相差一两成。
「留意固定元素」
大部分屋主放盘前，或多或少会为房屋粉饰一番，但Vicky提醒准买家，屋内装修固然可增加购买意欲，但买家更应该关注的，是一些固定的、不可改变的细节。
以房屋外广泛一点的范围来说，附近是否有高压电线、火车轨、高速公路，是影响屋价的三大主因。火车轨又要看是行GO火车还是行载货火车，前者主要是早晚较嘈吵，后者则因为是24小时行驶，声浪的影响更大。
此外，路冲、有行人路、消防水龙头、街灯、corner lot等，同样是房屋外围不可逆转的元素。「对华裔买家来说，可能还有一些涉及风水的问题，例如门牌号码、楼梯直冲大门等。如果买家打算购入后进行翻建，更要避免有消防水龙头，因为新建房屋需较多setback。」
至于房屋内部的固定设备，例如昂贵的水晶灯、簇新的厨房水龙头，只要是买家喜欢而又想屋主留下的，都应该在买卖合约中清楚列明，例如「chandelier in dining room」而不是「all lights」。
「如果不写清楚，留下来的随时只是一盏普通的灯。为免日后争拗，最稳妥的做法是把该物件拍照作记录。」Vicky说，曾有客人为了一个几百元的加湿器，把卖家告上小额钱债法庭。另外，虽然房屋的结构问题也是看房时要留意的，但很多潜在问题不是一般人可以看得出来。「如果土库已完成，基本上看不到材料、有否漏水、电线新旧等问题，所以最好还是聘请验屋师，由专业人士进行检查。」
(星岛日报)
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