加国投资：留学生能购置物业吗？
很多父母会想到买房有利于孩子完成学业后申请长期定居和工作，并尽早为孩子在加拿大建立良好的信用。留学生在加拿大购置物业，不但省下租金，还可以有一个良好的居住和学习环境，让父母放心。国际留学生隻要年满19岁，就可以以自己的名义在加拿大买房。对于未满19岁的国际留学生，可用其父母的名义买房，并且可以从银行贷款。关于留学生在加拿大购房，以下的一些是要注意的。
留学生需要在加拿大有银行帐户。贷款买房， 就要每月付月供款，没有银行账户就没法支付贷款本息。很多人可能有疑问，中国的亲戚朋友希望在加拿大置业，但从未来过加拿大，是否可以贷款买房。虽然加拿大各大银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以使用。隻有本人进入加拿大境内才可以激活该账户。因此，从未来过加拿大，没有开立全功能账户的非加拿大居民，很难申请到按揭贷款。但可以来加拿大旅游一次，在访问期间开立有效账户，或与加拿大境内有账户的亲戚或朋友开立联名账户便可。
留学生不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经有不良信用记录，按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。无论是留学生还是非居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。
留学生需要有足够的首付款。留学生可以在加拿大一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。目前规定最低首付要交35%，最多可能申请到房价65%的按揭贷款。考虑到目前加拿大的贷款利率在2.59%左右，远低于中国的6%左右。所以买房的话应该尽量多贷款。
留学生可以以自己的名义买，也可以以父母的名义买。因为加拿大的法律规定外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产，需要在律师行见证下签署power of attorney，即委托授权书。父母要帮留学生做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，一是支付买房定金，二是在产权交接之前支付首付款馀款。三是要每个月账户上有足够支付贷款本息的金额。
持有留学签证的学生，有些银行不需要父母担保加签，也不要求首付款在加拿大银行的账户上停留一定时间。留学生在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即在卖房时，借款人如果依然是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后。
（都市地产 作者：杨锦培）
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